892 500 €

T5 301 m²

COUDOUX 13111

-39% vs marché

2 965 €/m²

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892 500 €

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Maison • 5 pièces • 301 m²

TRAVAUX

COUDOUX (13111) • Coudoux

Terrain 6 003 m²

Construction 1990

Piscine

COUDOUX-Maison de type 5 d'une surface de 151.545 m² sur 6 003 m² avec piscine et dépendances..COUDOUX, votre agence Nestenn St VICTORET vous propose en exclusivité cette maison T5...

Quartier Coudoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €

Prix net vendeur 858 173 €

Frais de notaire +60 686 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 186 €

Capital à emprunter 953 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 413 €/mois	34 585 €/mois	958 692 €	100 825 €	3,20%
10 ans	8 383 €/mois	25 403 €/mois	1 005 960 €	148 093 €	3,25%
15 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	1 092 600 €	234 733 €	3,35%
20 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	1 188 720 €	330 853 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 318 €/mois	13 085 €/mois	1 295 400 €	437 533 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

39 732 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-3 308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 311 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 781 €/an

GLI (2,5%) 993 €/an

Vacance locative 3 310 €/an

Total charges 12 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, COUDOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUDOUX ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUDOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).