356 300 €
T3
75 m²
VITROLLES
13127
Retirée
+58%
vs marché
4 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
TRAVAUX
VITROLLES (13127) • Vitrolles
Étage
1er étage
Construction
2027
Copropriété
173 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Référence annonce: BNF-SK-13Chez Le Beaurepere Agency, appartement à vendre 3P de 75.05m² au sein d'une résidence en cours de construction dans un quartier très recherché de Vitrol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 575 €
Prix net vendeur
337 725 €
Frais de notaire
+24 989 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 289 €
Capital à emprunter
381 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 40 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 59 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 93 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 132 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 174 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
9 900 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 47 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#al4h5 Actuel
|
356 300 € | - |
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#a7T0D
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339 700 € | -4,7% |
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#axRRH
|
356 300 € | - |
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#aD4mp
|
356 300 € | - |
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#aE1K5
|
399 000 € | +12,0% |
|
#aEpwV
|
440 000 € | +23,5% |
|
#b9U8K
|
358 000 € | +0,5% |
|
#aJfMz
|
399 000 € | +12,0% |
|
#aJj08
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399 000 € | +12,0% |
|
#aF8ki
|
399 000 € | +12,0% |
|
#aJzMn
|
504 000 € | +41,5% |
|
#aK8am
|
504 000 € | +41,5% |
|
#aL6Yh
|
440 000 € | +23,5% |
|
#aLegj
|
399 000 € | +12,0% |
|
#b5p5V
|
449 000 € | +26,0% |
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#b3KJN
|
449 000 € | +26,0% |
|
#b0PwO
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399 000 € | +12,0% |
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#aNj0m
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449 000 € | +26,0% |
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#aNj0l
|
399 000 € | +12,0% |
|
#aO7Cj
|
399 000 € | +12,0% |
|
#aPP4H
|
399 000 € | +12,0% |
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#aSs5V
|
494 000 € | +38,6% |
|
#aToKS
|
390 300 € | +9,5% |
|
#aY92T
|
475 000 € | +33,3% |
|
#b2kwM
|
440 000 € | +23,5% |
|
#b7Mgo
|
419 000 € | +17,6% |
|
#b4oDY
|
399 000 € | +12,0% |
|
#b7Mgn
|
420 000 € | +17,9% |
|
#b7Mgm
|
449 000 € | +26,0% |
|
#b9Rdc
|
494 000 € | +38,6% |
|
#bbAu4
|
449 000 € | +26,0% |
|
#bbIhy
|
400 000 € | +12,3% |
|
#bdQ0u
|
475 000 € | +33,3% |
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#bkGek
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425 000 € | +19,3% |
|
#bl4TC
|
398 000 € | +11,7% |
|
#bn7GV
|
449 000 € | +26,0% |
|
#bn7GU
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420 000 € | +17,9% |
|
#btq2p
|
399 000 € | +12,0% |
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#bvKBb
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399 000 € | +12,0% |
|
#bvKBc
|
409 000 € | +14,8% |
|
#bxYdc
|
475 000 € | +33,3% |
|
#bzWt3
|
398 000 € | +11,7% |
|
#bAY7l
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409 000 € | +14,8% |
|
#bBfem
|
399 000 € | +12,0% |
|
#bBPgK
|
409 000 € | +14,8% |
|
#bCRRi
|
409 000 € | +14,8% |
|
#bCTZ0
|
398 000 € | +11,7% |
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334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 VITROLLES
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333 382 € | 4 445 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VITROLLES
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330 329 € | 4 464 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VITROLLES
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329 779 € | 4 228 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 09/12/2025 | 9054 All Des Rastoubles | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res L'amandier | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |