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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 29 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 682 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 67 342 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 362 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 124 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDES ↗ +9.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COUDES Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Champ De La Reine | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 27/10/2025 | 36 Rte De Champeix | 166 500 € | 76 m² | 2 191 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Nord | 134 350 € | 83 m² | 1 619 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Des Plats | 182 300 € | 93 m² | 1 960 € |
| 18/06/2025 | 6 Che De La Ronziere | 310 800 € | 79 m² | 3 934 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Baptiste Reverdy | 155 840 € | 90 m² | 1 732 € |
| 24/04/2025 | 9006 Che De Batel | 244 100 € | 90 m² | 2 712 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Nord | 229 560 € | 99 m² | 2 319 € |
| 19/03/2025 | 41 Av Jean Jaures | 143 900 € | 102 m² | 1 411 € |
| 27/02/2025 | 11 Che De La Ronziere | 193 600 € | 92 m² | 2 104 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue De Teyras Grandval | 188 500 € | 68 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 5069 Poumaret | 242 350 € | 82 m² | 2 955 € |
| 01/06/2024 | 5 Imp Du Page | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Vieille Route D Issoire | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue De Teyras Grandval | 185 600 € | 82 m² | 2 263 € |