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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Située dans un charmant village touristique entre Clermont-Fd et Issoire, cette maison est le lieu idéal pour créer vos futures chambres d'hôtes. Ce bien est à restaurer entiéremen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 58 632 € | 6 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 61 440 € | 9 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 66 780 € | 14 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDES ↗ +18.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COUDES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Champ De La Reine | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 27/10/2025 | 36 Rte De Champeix | 166 500 € | 76 m² | 2 191 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Nord | 134 350 € | 83 m² | 1 619 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Des Plats | 182 300 € | 93 m² | 1 960 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Du Pont | 29 000 € | 64 m² | 453 € |
| 18/06/2025 | 6 Che De La Ronziere | 310 800 € | 79 m² | 3 934 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Baptiste Reverdy | 155 840 € | 90 m² | 1 732 € |
| 24/04/2025 | 9006 Che De Batel | 244 100 € | 90 m² | 2 712 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Du Nord | 229 560 € | 99 m² | 2 319 € |
| 27/02/2025 | 11 Che De La Ronziere | 193 600 € | 92 m² | 2 104 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue De Teyras Grandval | 188 500 € | 68 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 5069 Poumaret | 242 350 € | 82 m² | 2 955 € |
| 01/06/2024 | 5 Imp Du Page | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Vieille Route D Issoire | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 10/05/2024 | 2 Rue Sous Les Roches | 114 100 € | 64 m² | 1 783 € |