260 000 €
T6
114 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
+24%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Centre Nord
Terrain
303 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 048 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Carnot | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 30/12/2025 | 69 Bd Jean Jaures | 159 000 € | 126 m² | 1 262 € |
| 24/12/2025 | 47 Rue Des Oliviers | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue De Bruxelles | 137 750 € | 93 m² | 1 481 € |
| 17/12/2025 | 146 Bd Vauban | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 28/11/2025 | 109 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Henri Ghesquiere | 159 200 € | 92 m² | 1 730 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Mozart | 228 000 € | 126 m² | 1 810 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Renan | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 20/11/2025 | 103 Rue Maurice Berteaux | 136 750 € | 111 m² | 1 232 € |
| 10/11/2025 | 96 Rue De L Ancienne Mairie | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Des Mouettes | 147 250 € | 102 m² | 1 444 € |
| 03/11/2025 | 64 Rue Gounod | 132 000 € | 93 m² | 1 419 € |
| 03/11/2025 | 28 Rue Gounod | 221 400 € | 94 m² | 2 355 € |