499 000 €
T7
177 m²
COUCHEY
21160
+1%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
COUCHEY (21160)
Terrain
3 300 m²
Construction
1860
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
350 kWh/m²
GES
G
108 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
23 364 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUCHEY
|
499 000 € | 2 819 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUCHEY
|
499 000 € | 2 819 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSANNAY LA COTE
|
529 000 € | 2 859 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSANNAY LA COTE
|
529 000 € | 2 859 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSANNAY LA COTE
|
529 000 € | 2 859 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T10 MARSANNAY LA COTE
|
465 000 € | 2 657 € | 175 m² | 10 | Voir |
|
T7 CORCELLES LES MONTS
|
449 000 € | 2 689 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERRIGNY LES DIJON
|
449 000 € | 2 566 € | 175 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 44 Rue Pasteur | 389 000 € | 148 m² | 2 628 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Stephen Liegeard | 320 000 € | 172 m² | 1 860 € |