250 000 €
T4
67 m²
COUBRON
93470
+12%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
COUBRON (93470)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 660 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 124 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 844 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUBRON ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COUBRON
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 All Auguste Renoir | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |
| 21/05/2025 | 6 Av Du Contrat | 301 000 € | 84 m² | 3 583 € |
| 30/04/2025 | 27 Av Pasteur | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Georges Dubois | 319 000 € | 82 m² | 3 890 € |
| 17/03/2025 | 23 Av Georges Dubois | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 10/03/2025 | 7 Av Ampere | 276 000 € | 75 m² | 3 680 € |
| 26/02/2025 | 46 Av Corot | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 14/02/2025 | 3 Av Georges Dubois | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 24/01/2025 | 79 Av Beausejour | 279 000 € | 52 m² | 5 365 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Du Pressoir | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/12/2024 | 14 All Du Muguet | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 13/12/2024 | 160 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 05/11/2024 | 160 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 02/08/2024 | 18 Rue De Vaujours | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/07/2024 | 26 Av Corot | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |