275 000 €
T5
89 m²
COUBRON
93470
-8%
vs marché
3 090
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
COUBRON (93470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 104 050 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 748 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9001 Res Le Hameau De L Etang | 199 900 € | 86 m² | 2 324 € |
| 21/08/2025 | 21 Av Du Rendez Vous | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Clarisse Louvet | 473 000 € | 84 m² | 5 631 € |
| 05/04/2024 | 150 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 07/02/2024 | 9001 Res Les Coquelicots | 189 230 € | 81 m² | 2 336 € |