390 000 €
T7
185 m²
COUBRON
93470
+20%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
COUBRON (93470)
Terrain
636 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 145 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
24 420 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COUBRON ↘ -5.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COUBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUBRON
|
390 000 € | 2 108 € | 185 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 43 Av Du Contrat | 342 000 € | 150 m² | 2 280 € |
| 29/03/2025 | 22 All Auguste Renoir | 600 000 € | 178 m² | 3 371 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Henri Christin | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2025 | 22 All De La Fontaine | 126 000 € | 149 m² | 846 € |
| 10/12/2024 | 17 All Du Sichet | 640 000 € | 180 m² | 3 556 € |
| 11/07/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 179 m² | 832 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 179 m² | 777 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 179 m² | 832 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Roger Salengro | 455 000 € | 148 m² | 3 074 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Roger Salengro | 645 821 € | 148 m² | 4 364 € |
| 24/08/2023 | 18b Rue De Vaujours | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 13/07/2023 | 47 Rue De Courtry | 698 000 € | 160 m² | 4 363 € |
| 14/06/2023 | 9 Che Des Violettes | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |