249 900 €
T3
60 m²
COUBRON
93470
+24%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
COUBRON (93470)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUBRON ↘ -16% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 All Auguste Renoir | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |
| 30/04/2025 | 27 Av Pasteur | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 17/03/2025 | 23 Av Georges Dubois | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 10/03/2025 | 7 Av Ampere | 276 000 € | 75 m² | 3 680 € |
| 26/02/2025 | 46 Av Corot | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 24/01/2025 | 79 Av Beausejour | 279 000 € | 52 m² | 5 365 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Du Pressoir | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/12/2024 | 160 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 05/11/2024 | 160 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 02/08/2024 | 18 Rue De Vaujours | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/07/2024 | 26 Av Corot | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 02/07/2024 | 8 Av De La Mare | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 10/05/2024 | 5b Rue Du Cottage Des Couronnes | 232 500 € | 50 m² | 4 650 € |
| 22/02/2024 | 53 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 13/02/2024 | 8 Av Beausejour | 221 700 € | 75 m² | 2 956 € |