359 000 €

T5 100 m²

COUBRON 93470

+10% vs marché

3 590 €/m²

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359 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

TRAVAUX

COUBRON (93470)

Terrain 535 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 132 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Magnifique pavillon 5 pièces 137m² 4 chambres possible non mitoyPossibilité de faire 2 logements ou 4 chambres possible ! Quartier de la forêt de Bondy : • A 45 min de la gare du N...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 095 €

Prix net vendeur 341 905 €

Frais de notaire +25 276 €

Émoluments 3 754 €

Droits & taxes 20 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 276 €

Capital à emprunter 384 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 593 €/mois	13 918 €/mois	385 812 €	39 964 €	3,15%
10 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	404 640 €	58 792 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 172 €	3,30%
20 ans	1 988 €/mois	6 024 €/mois	477 120 €	131 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 731 €/mois	5 245 €/mois	519 300 €	173 452 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

13 200 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-1 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, COUBRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUBRON ↘ -12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUBRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 COUBRON	335 000 €	2 792 €	120 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	9 Rue Des Iris	293 000 €	96 m²	3 052 €
29/10/2025	36 Rue Jean Moulin	297 000 €	102 m²	2 912 €
29/10/2025	3 All Auguste Renoir	272 000 €	111 m²	2 450 €
28/10/2025	3 All De La Palombiere	310 000 €	88 m²	3 523 €
05/09/2025	37 Rue De Vaujours	350 000 €	88 m²	3 977 €
26/08/2025	48 Av Beausejour	417 750 €	90 m²	4 642 €
07/08/2025	35 Av Ampere	316 000 €	109 m²	2 899 €
22/07/2025	23 Che Des Rossignols	330 000 €	88 m²	3 750 €
01/07/2025	81 Rue Jean Jaures	302 000 €	97 m²	3 113 €
21/05/2025	6 Av Du Contrat	301 000 €	84 m²	3 583 €
29/04/2025	24 Av Beausejour	335 000 €	106 m²	3 160 €
25/04/2025	11 All Auguste Renoir	328 000 €	110 m²	2 982 €
18/04/2025	27 Rue De Courtry	310 000 €	120 m²	2 583 €
31/03/2025	10 Av Georges Dubois	319 000 €	82 m²	3 890 €
31/03/2025	3 Sen Rurale N 23 Des Vignes	360 000 €	95 m²	3 789 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).