449 000 €
T7
143 m²
COUBLEVIE
38500
-10%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
COUBLEVIE (38500)
Terrain
1 154 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
18 876 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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469 000 € | 3 234 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 686 Rue Du Berard | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 06/10/2025 | 31 Che Des Petites Vercheres | 567 445 € | 127 m² | 4 468 € |
| 07/08/2025 | 17 Lot Les Parcs De La Sure | 481 500 € | 150 m² | 3 210 € |
| 30/07/2025 | 71 Rue Du 8 Mai 1945 | 438 300 € | 117 m² | 3 746 € |
| 15/07/2025 | 175 Imp Des Vercheres | 569 200 € | 137 m² | 4 155 € |
| 07/07/2025 | 432 Rue Du Parc De La Sure | 484 580 € | 125 m² | 3 877 € |
| 04/07/2025 | 190 Rte De La Buisse | 455 000 € | 129 m² | 3 527 € |
| 06/06/2025 | 178 Imp Bigarreau | 419 000 € | 120 m² | 3 492 € |
| 02/06/2025 | 66 All De La Luziniere | 506 700 € | 143 m² | 3 543 € |
| 05/05/2025 | 508 Rte De La Tivolliere | 666 600 € | 163 m² | 4 090 € |
| 14/04/2025 | 54 Imp Du Saint Beron | 517 702 € | 132 m² | 3 922 € |
| 28/03/2025 | 75 Imp De La Mayette | 485 000 € | 125 m² | 3 880 € |
| 19/03/2025 | 585 Rte De Vouise | 590 500 € | 130 m² | 4 542 € |
| 06/02/2025 | 226 Rte De Voissant | 628 000 € | 148 m² | 4 243 € |
| 16/12/2024 | 536 Che Des Chataigniers | 410 250 € | 143 m² | 2 869 € |