250 000 €
T4
90 m²
COUBLEVIE
38500
-27%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COUBLEVIE (38500)
Terrain
1 218 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUBLEVIE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUBLEVIE
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T5 VOIRON
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T5 VOIRON
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254 762 € | 2 997 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VOIRON
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T4 VOIRON
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T4 VOIRON
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239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CASSIEN
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CASSIEN
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 847 Rte De La Tivolliere | 262 517 € | 82 m² | 3 201 € |
| 21/11/2025 | 6 Rte Du Camet | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/11/2025 | 326 Rte De Saint Jean | 218 500 € | 80 m² | 2 731 € |
| 30/10/2025 | 912 Che Du Neyroud | 294 240 € | 100 m² | 2 942 € |
| 29/08/2025 | 346 Che De La Grande Sure | 396 050 € | 80 m² | 4 951 € |
| 26/08/2025 | 438 Rue Du 8 Mai 1945 | 239 400 € | 106 m² | 2 258 € |
| 25/08/2025 | 519 Rue Du Berard | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 04/07/2025 | 93 Rte De Vouise | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 16/06/2025 | 45 All De La Luziniere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 728 Rte De La Tivolliere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 431 Rte Du Bourg | 245 632 € | 92 m² | 2 670 € |
| 10/04/2025 | 149 Rue Des Primeveres | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 15 Imp Des Abeilles | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 78 Che De La Cote Bayard | 325 650 € | 80 m² | 4 071 € |
| 20/03/2025 | 262 Che Des Grandes Tires | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |