362 500 €
T6
152 m²
COUBERT
77170
-25%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 500 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
COUBERT (77170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 942 €
Prix net vendeur
348 558 €
Frais de notaire
+25 732 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 232 €
Capital à emprunter
388 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 390 432 € | 41 024 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 409 680 € | 60 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 95 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 134 672 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 178 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
20 064 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/11/2025 | 8 Rue Des Petites Maisons | 430 000 € | 152 m² | 2 829 € |
| 11/08/2023 | 25b Rue Eugene Dorlet | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |