185 400 €
T5
86 m²
COUBERT
77170
-24%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
COUBERT (77170) • Coubert
Étage
2e étage
Balcon
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 829 €
Prix net vendeur
176 571 €
Frais de notaire
+13 936 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 336 €
Capital à emprunter
199 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 478 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 352 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUBERT
|
185 400 € | 2 156 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUBERT
|
179 000 € | 2 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Cygne | 195 450 € | 66 m² | 2 961 € |
| 29/01/2024 | 3 Pl Edmond Floury | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 25/07/2023 | 3 Pl Edmond Floury | 156 500 € | 73 m² | 2 144 € |