199 900 €
T3
57 m²
COUBERT
77170
Retirée
+33%
vs marché
3 507
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COUBERT (77170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 311 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 811 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 75 791 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 151 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 996 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 083 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
910 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 083 €/an
Total charges
3 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 083 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 083 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-172 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUBERT ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Des Grands Champs | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Cygne | 195 450 € | 66 m² | 2 961 € |
| 07/01/2025 | 40 Rue Jean Jaures | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 13/09/2024 | 4 Pl Edmond Floury | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue Eugene Dorlet | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 02/07/2024 | 2 Pl Edmond Floury | 151 500 € | 60 m² | 2 525 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 04/06/2024 | 6 All Du Cygne | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 03/04/2024 | 7b Rue Eugene Dorlet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 29/01/2024 | 3 Pl Edmond Floury | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |