149 000 €
T6
135 m²
COTTANCE
42360
-35%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
COTTANCE (42360)
Terrain
104 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
17 820 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Che De La Chossonniere | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 05/11/2025 | 29 Imp De L'atelier | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 30/09/2025 | 1559 Rte De La Plaine | 116 925 € | 133 m² | 879 € |
| 24/06/2025 | 17 Che De La Garenne | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 19/11/2024 | 1150 Rte De La Pelletiere | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 13/09/2024 | 235 Rte Des Collines | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 02/09/2024 | 398 Che De La Fouillouse | 284 863 € | 147 m² | 1 938 € |
| 18/07/2024 | 72 Che Du Parc Animalier | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 13/05/2024 | 58 Rte Des Collines | 25 000 € | 152 m² | 164 € |
| 03/11/2023 | 939 Rte De La Pelletiere | 307 050 € | 114 m² | 2 693 € |
| 28/08/2023 | 33 Rue Marchand | 145 000 € | 160 m² | 906 € |
| 11/07/2023 | 230 Rte De Valzan | 67 940 € | 150 m² | 453 € |