670 000 €
T7
150 m²
COTIGNAC
83570
+13%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
COTIGNAC (83570)
Terrain
19 340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 661 €/mois | 26 245 €/mois | 727 524 € | 83 304 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 765 480 € | 121 260 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 835 200 € | 190 980 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 270 900 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 997 800 € | 353 580 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
27 000 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 250 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 890 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 249 €/an
Total charges
8 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 250 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 250 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-1 567 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COTIGNAC ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COTIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 COTIGNAC
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689 000 € | 4 201 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 CORRENS
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 CARCES
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599 000 € | 3 255 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTFORT SUR ARGENS
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595 000 € | 3 287 € | 181 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 1f La Colle | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 09/04/2026 | 5474 Troublen | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 01/04/2026 | 6368 La Bauquiere | 461 000 € | 128 m² | 3 602 € |
| 25/03/2026 | 3172 Che De Correns | 660 000 € | 147 m² | 4 490 € |
| 23/03/2026 | 1480 Che De La Ralaye | 740 000 € | 153 m² | 4 837 € |
| 19/03/2026 | 3114 Che Des Pouverels | 865 000 € | 150 m² | 5 767 € |
| 19/03/2026 | 5066 Saint Sebastien | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |
| 13/02/2026 | 4340 Che Des Caillades | 960 900 € | 148 m² | 6 493 € |
| 03/02/2026 | 9043 Ancien Chemin De Salernes | 527 000 € | 140 m² | 3 764 € |
| 03/02/2026 | 5527 Blain | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 23/01/2026 | 6795 Caillade | 412 000 € | 134 m² | 3 075 € |
| 15/01/2026 | 2164 Che Louis Xiv | 730 000 € | 168 m² | 4 345 € |
| 09/01/2026 | 6687 Rue De La Cadelle | 254 850 € | 128 m² | 1 991 € |
| 23/12/2025 | 5000 Che De La Colle De Pierre | 544 550 € | 139 m² | 3 918 € |
| 22/12/2025 | 6297 Moscou | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |