325 000 €

T6 149 m²

COTIGNAC 83570

-6% vs marché

2 181 €/m²

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325 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²

COTIGNAC (83570)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 476 €

Prix net vendeur 309 524 €

Frais de notaire +23 055 €

Émoluments 3 444 €

Droits & taxes 18 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 055 €

Capital à emprunter 348 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 211 €/mois	12 761 €/mois	353 724 €	40 475 €	3,51%
10 ans	3 102 €/mois	9 400 €/mois	372 240 €	58 991 €	3,53%
15 ans	2 256 €/mois	6 836 €/mois	406 080 €	92 831 €	3,61%
20 ans	1 854 €/mois	5 618 €/mois	444 960 €	131 711 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 617 €/mois	4 900 €/mois	485 100 €	171 851 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,80%

28 608 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

+153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 384 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 003 €/an

GLI (3,0%) 858 €/an

Vacance locative 2 383 €/an

Total charges 8 680 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 384 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 28 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 384 €

Mensualité crédit - 1 507 €

Charges mensuelles - 723 €

Cashflow positif ✔ +153 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).