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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 18 217 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 533 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 713 € | 3,61% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 59 053 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COTIGNAC ↗ +32.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COTIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
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155 000 € | 1 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ENTRECASTEAUX
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129 000 € | 1 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCES
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128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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14 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5319 Rue Des Marais | 31 000 € | 90 m² | 344 € |
| 12/09/2025 | 6509 Camp De Senes | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 05/08/2025 | 5895 L Aire Des Fourches | 278 000 € | 72 m² | 3 861 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue De Caux | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Arnaud De Cotignac | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 04/06/2025 | 5305 Rue Des Marais | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Gabriel Philis | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 18/10/2024 | 5319 Rue Des Marais | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Ribbes | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 20/08/2024 | 6 Pl De La Mairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Victoire | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 04/07/2024 | 29 Rue Des Marechaux | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Saint Jean | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 30/11/2023 | 4a Rue De Caux | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |