1 490 000 €

Bien 300 m²

COTIGNAC 83570

N/A vs marché

4 967 €/m²

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1 490 000 €

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Bien • 9 pièces • 300 m²

COTIGNAC (83570)

Jardin

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Michel Philips vous propose: À Cotignac, dans un environnement naturel d’exception, découvrez cette propriété rare nichée au cOEur des vignes, sur un terrain de plus d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 952 €

Prix net vendeur 1 419 048 €

Frais de notaire +99 155 €

Émoluments 14 082 €

Droits & taxes 83 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 589 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 589 155 €

Capital à emprunter 1 589 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 027 €/mois	57 658 €/mois	1 598 268 €	168 029 €	3,20%
10 ans	13 976 €/mois	42 352 €/mois	1 677 120 €	246 881 €	3,25%
15 ans	10 120 €/mois	30 667 €/mois	1 821 600 €	391 361 €	3,35%
20 ans	8 258 €/mois	25 024 €/mois	1 981 920 €	551 681 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 199 €/mois	21 815 €/mois	2 159 700 €	729 461 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

39 600 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-7 058 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).