350 000 €
Bien
225 m²
COTIGNAC
83570
N/A
vs marché
1 556
€/m²
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Immeuble • 5 pièces • 225 m²
COTIGNAC (83570) • Cotignac
Caractéristiques en cours de récupération
IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 NIVEAUX · IDÉAL INVESTISSEUR350.000 € · Possibilité d'acquisition partielle dès 145 000 €Un immeuble, deux opportunitésAu centre ville, rare sur le marché, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 100 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 821 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 081 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 6692 Colle D Auban | 565 250 € | 220 m² | 2 569 € |
| 01/09/2025 | 6684 Camp D Andriou | 1 437 500 € | 210 m² | 6 845 € |
| 20/12/2024 | Saint Martin | 1 540 000 € | 230 m² | 6 696 € |
| 16/12/2024 | 6088 Nestuby | 826 500 € | 215 m² | 3 844 € |
| 30/09/2024 | 3765 Condamine Longue | 1 073 000 € | 200 m² | 5 365 € |
| 13/09/2024 | 5772 La Colle | 345 000 € | 200 m² | 1 725 € |
| 08/04/2024 | 5494 Eissalletes Orientales | 850 000 € | 180 m² | 4 722 € |