892 500 €
Bien
195 m²
COTIGNAC
83570
Retirée
N/A
vs marché
4 577
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 195 m²
COTIGNAC (83570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 500 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 626 €
Capital à emprunter
952 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 406 €/mois | 34 564 €/mois | 958 104 € | 100 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 378 €/mois | 25 388 €/mois | 1 005 360 € | 147 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 234 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 1 188 000 € | 330 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 294 500 € | 437 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
25 740 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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