281 500 €
T7
105 m²
COTIGNAC
83570
+14%
vs marché
2 681
€/m²
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Créer un compte gratuit281 500 €
Appartement T7 • 7 pièces • 105 m²
COTIGNAC (83570) • Cotignac
Jardin
DPE
B
100 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 405 €
Prix net vendeur
268 095 €
Frais de notaire
+20 214 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 714 €
Capital à emprunter
301 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 860 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Pl De La Mairie | 388 000 € | 115 m² | 3 374 € |
| 07/11/2025 | 5319 Rue Des Marais | 31 000 € | 90 m² | 344 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Saint Jean | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |