2 000 000 €

T10 500 m²

COTIGNAC 83570

+8% vs marché

4 000 €/m²

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2 000 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Terrain 10 153 m²

Cheminée

DPE D 218 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Cette magnifique bastide en pierre, dont les origines remontent au début du XVIII siècle, est nichée dans un cadre paisible, entourée de vignes et de forêts, au cœur de la Provence...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 923 €

Prix net vendeur 1 923 077 €

Frais de notaire +133 726 €

Émoluments 18 915 €

Droits & taxes 113 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 133 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 133 726 €

Capital à emprunter 2 133 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 504 €/mois	77 285 €/mois	2 142 336 €	221 983 €	3,15%
10 ans	18 721 €/mois	56 730 €/mois	2 246 520 €	326 167 €	3,20%
15 ans	13 540 €/mois	41 030 €/mois	2 437 200 €	516 847 €	3,30%
20 ans	11 088 €/mois	33 600 €/mois	2 661 120 €	740 767 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 665 €/mois	29 288 €/mois	2 899 500 €	979 147 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

66 000 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-8 728 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).