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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Situé au 2eme étage d'un immeuble en plein centre du village, Ce duplex d'environ 40 m², lumineux, offre un cadre de vie paisible avec une vue sur l'arrière du bâtiment. Il se comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COTIGNAC ↗ +23.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COTIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 2 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCES
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84 000 € | 2 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Pl De La Mairie | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 16/12/2025 | 5311 Rue Leon Gerard | 330 000 € | 32 m² | 10 313 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue D Antoine | 68 000 € | 47 m² | 1 447 € |
| 27/11/2025 | 5072 Rue Gabriel Philis | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 14/11/2025 | 5108 Crs Gambetta | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 12/09/2025 | 6509 Camp De Senes | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 01/09/2025 | 5 Rue De La Victoire | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Deux Places | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 18/08/2025 | 5075 Saint Sebastien | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue De Caux | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Deux Places | 57 500 € | 30 m² | 1 917 € |
| 31/10/2024 | 8 Gr Grand Rue | 63 045 € | 31 m² | 2 034 € |
| 08/10/2024 | 21 Crs Gambetta | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Des Pas Perdus | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 04/06/2024 | 5302 Rue Des Marais | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |