1 155 000 €

T8 233 m²

COTIGNAC 83570

+33% vs marché

4 957 €/m²

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1 155 000 €

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Agences 1

#a1Dtb 1 155 000 €

Maison • 8 pièces • 233 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Terrain 3 m²

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Quartier Cotignac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 763 €/mois	44 736 €/mois	1 240 092 €	130 394 €	3,20%
10 ans	10 844 €/mois	32 861 €/mois	1 301 280 €	191 582 €	3,25%
15 ans	7 852 €/mois	23 794 €/mois	1 413 360 €	303 662 €	3,35%
20 ans	6 436 €/mois	19 503 €/mois	1 544 640 €	434 942 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 615 €/mois	17 015 €/mois	1 684 500 €	574 802 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,63%

41 940 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 495 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 936 €/an

GLI (3,0%) 1 258 €/an

Vacance locative 3 494 €/an

Total charges 13 085 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 495 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 41 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 495 €

Mensualité crédit - 5 358 €

Charges mensuelles - 1 090 €

Cashflow négatif ⚠ -2 954 €

Ratio couverture 153%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 8p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Agence	Prix	Écart
#bbrTv Actuel	1 155 000 €	-
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6 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	6692 Colle D Auban	565 250 €	220 m²	2 569 €
01/09/2025	6684 Camp D Andriou	1 437 500 €	210 m²	6 845 €
20/12/2024	Saint Martin	1 540 000 €	230 m²	6 696 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).