298 700 €
Maison
91 m²
CORZE
49140
+37%
vs marché
3 282
€/m²
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Maison • 91 m²
CORZE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 224 €
Prix net vendeur
284 476 €
Frais de notaire
+21 338 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 038 €
Capital à emprunter
320 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 321 888 € | 33 854 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 78 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 111 086 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2 Che De La Chalerie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Des Noyers | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |
| 30/05/2025 | 1 Village Des Chaussumeries | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Roseaux | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Populages | 239 500 € | 91 m² | 2 632 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Poste | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 10/09/2024 | 4 Che De La Chalerie | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 26/08/2024 | 360 Rte De Lue En Baugeois | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 26/07/2024 | 8 Village Des Chaussumeries | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue De La Sucrerie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 22/02/2024 | 5547 Petite Madeleine | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Des Noyers | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Du Val De Loir | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 09/11/2023 | 2 L Aurore | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue C V Girardeau | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |