253 800 €
Maison
102 m²
CORZE
49140
+3%
vs marché
2 488
€/m²
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Maison • 102 m²
CORZE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 929 €
Prix net vendeur
242 871 €
Frais de notaire
+18 484 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 284 €
Capital à emprunter
272 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 94 545 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 124 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 464 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTREUIL SUR LOIR
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267 155 € | 2 812 € | 95 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 3 Rue Des Noyers | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |
| 30/05/2025 | 1 Village Des Chaussumeries | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Roseaux | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Populages | 239 500 € | 91 m² | 2 632 € |
| 10/09/2024 | 4 Che De La Chalerie | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 26/08/2024 | 360 Rte De Lue En Baugeois | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 26/07/2024 | 8 Village Des Chaussumeries | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 22/02/2024 | 5547 Petite Madeleine | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Des Noyers | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 09/11/2023 | 2 L Aurore | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue C V Girardeau | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 31/08/2023 | 25b Rue Des Trois Planches | 269 000 € | 111 m² | 2 423 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue Des Populages | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |