230 000 €
T3
83 m²
CORRENS
83570
+31%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
CORRENS (83570) • Correns
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORRENS ↗ +3.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CORRENS
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 CARCES
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 CARCES
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Grand Rue | 51 000 € | 84 m² | 607 € |
| 30/09/2025 | 5226 Saint Jean | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 31/07/2025 | 29 Rue Notre Dame | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 11/03/2025 | 15 Gr Grand Rue | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De L Ile | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Du Cros | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/04/2024 | 5317 Pieroubaud | 456 000 € | 91 m² | 5 011 € |
| 14/12/2023 | 5386 Camp Redon | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 08/09/2023 | 9 Imp De L Arenier | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 25/05/2023 | 5092 Le Village | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |