169 000 €

T3 74 m²

CORRENS 83570

+9% vs marché

2 284 €/m²

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169 000 €

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Maison • 3 pièces • 74 m²

CORRENS (83570) • Correns

Construction 1900

Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Au coeur de Correns, village provençal au charme authentique, découvrez cette ravissante maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La cuisine aménagée, o...

Quartier Correns

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	182 952 €	19 274 €	3,20%
10 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	191 880 €	28 202 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 762 €	3,35%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 122 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 522 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

9 768 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-507 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, CORRENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CORRENS ↘ -11.2% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CORRENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	12 Grand Rue	51 000 €	84 m²	607 €
30/09/2025	5226 Saint Jean	155 000 €	92 m²	1 685 €
31/07/2025	29 Rue Notre Dame	155 000 €	77 m²	2 013 €
20/05/2025	5174 Rue Du Cros	205 000 €	55 m²	3 727 €
11/03/2025	15 Gr Grand Rue	230 000 €	76 m²	3 026 €
10/01/2025	5376 Saint Germain	327 750 €	54 m²	6 069 €
16/12/2024	17f Rue De L Eglise	88 000 €	55 m²	1 600 €
16/05/2024	24 Rue Du Cros	250 000 €	80 m²	3 125 €
18/04/2024	5317 Pieroubaud	456 000 €	91 m²	5 011 €
25/03/2024	6 Rue Du Cros	122 000 €	57 m²	2 140 €
14/12/2023	5386 Camp Redon	290 000 €	80 m²	3 625 €
08/09/2023	9 Imp De L Arenier	178 000 €	80 m²	2 225 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).