295 000 €
T5
100 m²
CORPS NUDS
35150
Retirée
+25%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
CORPS NUDS (35150)
Terrain
362 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORPS NUDS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORPS NUDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHANTELOUP
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T5 CHANTELOUP
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T6 CHANTELOUP
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296 169 € | 2 848 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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293 440 € | 2 552 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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T6 JANZE
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PIRE SUR SEICHE
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T5 CHANTELOUP
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 23 Rue De L Ise | 294 000 € | 103 m² | 2 854 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Marie Curie | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 14/11/2025 | 7d Rue Paul Emile Victor | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 05/09/2025 | 5761 Le Bas Chatenay | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 03/09/2025 | 5 All Du Champ Du Four | 276 100 € | 94 m² | 2 937 € |
| 18/07/2025 | 53 La Gohardiere | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 01/07/2025 | 5772 Le Pront | 291 750 € | 83 m² | 3 515 € |
| 24/06/2025 | 5007 Le Bas Coudray | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Belle Poupee | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 20/06/2025 | 4 Bd Jacques De Corbiere | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 10/04/2025 | 5313 Le Vieux Chatellier | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Chauvel De La Houssaye | 293 300 € | 93 m² | 3 154 € |
| 18/09/2024 | 11a Rue Paul Emile Victor | 247 490 € | 101 m² | 2 450 € |
| 28/08/2024 | 7a Rue Paul Emile Victor | 294 500 € | 110 m² | 2 677 € |
| 05/07/2024 | 16 All Des Peupliers | 245 500 € | 113 m² | 2 173 € |