157 200 €
T2
45 m²
CORPS NUDS
35150
Retirée
+21%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CORPS NUDS (35150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 898 €
Prix net vendeur
148 302 €
Frais de notaire
+11 997 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 197 €
Capital à emprunter
169 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 940 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/10/2025 | 34 Rue De La Republique | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 17/07/2025 | 60 Beauchene | 214 000 € | 33 m² | 6 485 € |
| 18/12/2024 | 42 Rue De La Republique | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 21/08/2024 | 36 Rue De La Republique | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue De La Republique | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/04/2024 | 38 Rue De La Republique | 161 270 € | 65 m² | 2 481 € |
| 29/03/2024 | 42 Rue De La Republique | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 29/06/2023 | 36 Rue De La Republique | 117 000 € | 37 m² | 3 162 € |