159 698 €
Maison
93 m²
CORON
49690
Retirée
+4%
vs marché
1 717
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 93 m²
CORON (49690) • Coron
Terrain
622 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 605 €
Prix net vendeur
152 093 €
Frais de notaire
+12 257 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 955 €
Capital à emprunter
171 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 20 045 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 29 201 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 45 941 € | 3,61% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 65 081 € | 3,73% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 84 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
13 392 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 740 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5 Rue Des Noisetiers | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 22/10/2025 | 5419 La Grande Bretonniere | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 14/10/2025 | 56 Rue Nationale | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 02/10/2025 | 5240 Les Gars | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Boissonnerie | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Honore De Balzac | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De La Gare | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 29/07/2025 | 52 Rue Joachim Du Bellay | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Boissonnerie | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/05/2025 | 68 Rue Nationale | 70 400 € | 99 m² | 711 € |
| 08/01/2025 | 6a Rue Du Vieux Couvent | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ebeaupin | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 23/05/2024 | 1 All De La Fontaine | 173 000 € | 109 m² | 1 587 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Rabelais | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |