44 000 €
T3
54 m²
CORNUS
12540
-12%
vs marché
815
€/m²
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Maison • 3 pièces • 54 m²
TRAVAUX
CORNUS (12540) • Cornus
Niveaux
3
Construction
1940
Jardin
À Canals, sur la commune de Cornus, découvrez cette maison de village T3 de 54 m² avec un beau potentiel de rénovation. Elle offre :un séjour avec coin cuisine,un salon indépendant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 12 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 17 183 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 22 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CORNUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5357 Le Mas Raynal | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 12/11/2025 | 5123 Rue Basse | 39 900 € | 60 m² | 665 € |
| 09/10/2023 | 5058a Rue Haute | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 06/10/2023 | 5060 Pl Du Temple | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |