275 000 €
T4
97 m²
CORNILLON
30630
+6%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CORNILLON (30630)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 804 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLON ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUDARGUES
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276 000 € | 2 875 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
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276 900 € | 2 387 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 GOUDARGUES
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUDARGUES
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5140 Le Village | 99 000 € | 99 m² | 1 000 € |
| 22/09/2025 | 5019a Lacoste | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 11/07/2025 | 5175 La Recousse | 533 800 € | 110 m² | 4 853 € |
| 09/07/2025 | 3 Imp La Closerie | 263 180 € | 90 m² | 2 924 € |
| 16/05/2025 | 5263 Regardi Et Clapierre | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 17/12/2024 | 5413 Graselas | 275 450 € | 87 m² | 3 166 € |
| 05/08/2024 | 5103 La Verune Et Camer | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 11/07/2024 | 5158b Le Village | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/05/2024 | 6 Imp Caroubier | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 02/05/2024 | 5181 Camper | 183 350 € | 85 m² | 2 157 € |
| 26/01/2024 | 178 Rue De L Olivette | 174 130 € | 85 m² | 2 049 € |
| 28/11/2023 | 5232 Saint Gely | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |