214 615 €
T4
76 m²
CORNILLE
35500
+29%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 615 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CORNILLE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 220 €
Prix net vendeur
204 395 €
Frais de notaire
+15 845 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 460 €
Capital à emprunter
230 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 234 276 € | 26 862 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 39 066 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 61 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 87 306 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 113 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 768 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 995 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Cornille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POCE LES BOIS
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T4 CORNILLE
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CORNILLE |
|
T4 BALAZE
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215 318 € | 2 392 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BALAZE |
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T4 ERBREE
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216 000 € | 2 348 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à ERBREE |
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T4 LA CHAPELLE ERBREE
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216 703 € | 2 549 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LA CHAPELLE ERBREE |
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219 253 € | 2 436 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST AUBIN DES LANDES |
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T4 ST AUBIN DES LANDES
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219 253 € | 2 436 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST AUBIN DES LANDES |
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T4 ST AUBIN DES LANDES
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209 418 € | 2 327 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST AUBIN DES LANDES |
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220 161 € | 2 502 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à ST AUBIN DES LANDES |
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T5 ERBREE
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209 050 € | 2 549 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ERBREE |
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T5 ERBREE
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209 050 € | 2 549 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ERBREE |
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T5 ERBREE
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209 050 € | 2 549 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ERBREE |
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T4 VITRE
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220 818 € | 2 454 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à VITRE |
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T5 VITRE
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220 850 € | 2 629 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VITRE |
9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 369 La Bouchardiere | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 22/04/2026 | 8 Allee Du Jardin | 152 830 € | 62 m² | 2 465 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue De La Vigne | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 03/11/2025 | 1 Allee Des Erables | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Patis De La Chapelle | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 27/02/2025 | 6 Allee Du Jardin | 119 023 € | 62 m² | 1 920 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |