99 900 €
T2
55 m²
CORNILLE
35500
N/A
vs marché
1 816
€/m²
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Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CORNILLE (35500)
Étage
2e étage
Copropriété
8 lots
Jardin
Chauffage gaz
DPE
F
355 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Au cœur du centre historique de Vitré, dans une rue piétonne, cet appartement T2 d'environ 55 m² se situe au 2ème étage d'un immeuble du XVIème siècle. Il bénéficie d'un emplacemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 109 956 € | 12 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 115 680 € | 18 282 € | 3,53% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 28 962 € | 3,61% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 40 842 € | 3,73% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 53 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
7 920 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-18 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher