356 000 €
T5
120 m²
CORNILLE
35500
+53%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CORNILLE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 44 336 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 64 568 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 101 708 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 144 128 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 188 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
20 160 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 651 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-507 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Cornille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNILLE ↗ +19.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VITRE
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T7 VITRE
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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339 990 € | 2 556 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à VITRE |
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T5 ERBREE
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ERBREE |
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T6 ST AUBIN DES LANDES
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339 000 € | 2 474 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à ST AUBIN DES LANDES |
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T5 VITRE
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338 112 € | 2 749 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à VITRE |
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T5 BALAZE
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334 800 € | 3 016 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BALAZE |
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T6 VITRE
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378 990 € | 2 527 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à VITRE |
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T7 VITRE
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332 800 € | 2 560 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 3 Rue Du Presbytere | 257 922 € | 116 m² | 2 223 € |
| 11/05/2026 | 18 Pourtour Saint Melaine | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 18/02/2026 | 3 Pl De L'eglise | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 12/01/2026 | 796 Les Clartes | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 30/12/2025 | 259 Le Gros Chene | 435 000 € | 138 m² | 3 152 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Chant Des Oiseaux | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 25/04/2025 | 1717 La Roseraie | 204 000 € | 107 m² | 1 907 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Alouettes | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/12/2024 | 5b Chatenay | 268 680 € | 120 m² | 2 239 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Jean Guillet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 26/03/2024 | 5068 La Billonnais | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 17/01/2024 | 14 Les Lacs | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue Jean Guillet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |