230 780 €
T5
93 m²
VITRE
35500
-1%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 780 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VITRE (35500) • Vitré
Terrain
630 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Dans une agréable commune située à seulement 20 minutes à l'est de Rennes et 10 minutes de Vitré, découvrez cette maison construite en 2005, offrant 93m² habitables, à proximité im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 990 €
Prix net vendeur
219 790 €
Frais de notaire
+16 901 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 681 €
Capital à emprunter
247 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 251 748 € | 28 836 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 41 928 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 66 168 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 93 648 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 122 388 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
15 624 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 070 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
1 923-2 073€
86j
2 052-2 202€
173j
2 235-2 385€
119j
2 324-2 474€
110j
2 523-2 673€
85j
2 667-2 817€
121j
2 859-3 009€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bR234 Actuel
|
230 780 € | - |
|
#bnEEX
|
229 900 € | -0,4% |
|
#btpAY
|
229 000 € | -0,8% |
|
#bvoQq
|
228 800 € | -0,9% |
|
#by8Pz
|
229 000 € | -0,8% |
|
#by8PA
|
228 800 € | -0,9% |
|
#bC4sY
|
228 800 € | -0,9% |
|
#bEVL0
|
228 800 € | -0,9% |
|
#bFVbQ
|
229 000 € | -0,8% |
|
#bJXfR
|
229 000 € | -0,8% |
|
#bMLGr
|
229 900 € | -0,4% |
|
#bMOP8
|
229 900 € | -0,4% |
|
#bNQFU
|
230 780 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 500 € | 2 188 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à TAILLIS |
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T5 CORNILLE
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234 200 € | 2 390 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à CORNILLE |
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225 503 € | 2 050 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ST AUBIN DES LANDES |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |