187 050 €

T5 96 m²

CORNILLE 35500

+4% vs marché

1 948 €/m²

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187 050 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

CORNILLE (35500)

Terrain 1 420 m²

Jardin Sous-sol

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

BRIELLES (35) – À 10 MINUTES DE VITRÉ PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE – CENTRE BOURG Nichée en plein cœur du bourg de Brielles, à proximité immédiate des commodit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 907 €

Prix net vendeur 178 143 €

Frais de notaire +14 044 €

Émoluments 2 184 €

Droits & taxes 10 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 094 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 094 €

Capital à emprunter 201 094 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	202 272 €	21 288 €	3,20%
10 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	212 280 €	31 296 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 281 €/mois	3 882 €/mois	230 580 €	49 596 €	3,35%
20 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	250 800 €	69 816 €	3,45%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	92 316 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

12 672 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, CORNILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORNILLE ↘ -10.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORNILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ERBREE	176 571 €	1 878 €	94 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	8 Rue Des Alouettes	268 000 €	115 m²	2 330 €
24/06/2025	15 Rue Du Chant Des Oiseaux	245 000 €	105 m²	2 333 €
25/04/2025	1717 La Roseraie	204 000 €	107 m²	1 907 €
22/04/2025	3 Allee Des Pinsons	540 000 €	97 m²	5 567 €
09/04/2025	10 Pl De L'eglise	92 600 €	90 m²	1 029 €
27/03/2025	1 Rue Des Alouettes	263 000 €	116 m²	2 267 €
23/07/2024	5177 La Noe	238 030 €	82 m²	2 903 €
11/06/2024	4 Rue Jean Guillet	122 000 €	104 m²	1 173 €
29/04/2024	7b Les Lacs	40 000 €	92 m²	435 €
20/09/2023	6 Allee Du Verger	184 000 €	77 m²	2 390 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).