231 400 €
T4
75 m²
CORNILLE
35500
+2%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CORNILLE (35500)
Terrain
420 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 019 €
Prix net vendeur
220 381 €
Frais de notaire
+16 941 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 341 €
Capital à emprunter
248 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 26 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 61 074 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 86 334 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 113 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 900 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLE ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST M HERVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST M HERVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST M HERVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
228 800 € | 2 460 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
228 800 € | 2 460 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
228 550 € | 2 484 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
235 944 € | 2 565 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
225 915 € | 2 973 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
225 915 € | 2 973 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAZE
|
238 000 € | 2 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
238 000 € | 2 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
238 000 € | 2 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 1 Allee Des Erables | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Patis De La Chapelle | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 27/02/2025 | 6 Allee Du Jardin | 119 023 € | 62 m² | 1 920 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 20/09/2023 | 6 Allee Du Verger | 184 000 € | 77 m² | 2 390 € |