106 800 €
T3
80 m²
CORMERAY
41120
Retirée
-34%
vs marché
1 335
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
TRAVAUX
CORMERAY (41120)
Terrain
1 161 m²
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
G
465 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 086 €
Prix net vendeur
101 714 €
Frais de notaire
+8 802 €
Émoluments
1 451 €
Droits & taxes
6 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 602 €
Capital à emprunter
115 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
10 560 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CORMERAY ↗ +8.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 2 Che De La Ferme Du Petit Chery | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 10/01/2025 | 43 Rue Des Poutils | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 29/10/2024 | 6 Imp Des Douves | 178 900 € | 98 m² | 1 826 € |
| 23/09/2024 | 30 Rue Des Poutils | 186 500 € | 88 m² | 2 119 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Du Pont Romain | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 13/08/2024 | 6 Imp De L'epiniere | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 10/06/2024 | 12 Rte De Fresnes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 21/02/2024 | 20 Rte De Fresnes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Des Origeres | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue De La Ridenne | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue Du Clos De L Etang | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 198 000 € | 95 m² | 2 084 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue De La Republique | 60 000 € | 72 m² | 833 € |