240 000 €
T4
100 m²
CORME ROYAL
17600
+8%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CORME ROYAL (17600)
Terrain
3 667 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORME ROYAL ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORME ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORME ROYAL
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCRAS
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCRAS
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCRAS
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
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238 500 € | 2 188 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
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238 500 € | 2 188 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
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238 500 € | 2 188 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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242 800 € | 1 942 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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242 800 € | 1 942 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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242 800 € | 2 478 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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242 800 € | 1 942 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
|
243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Rue De Fribaud | 227 430 € | 108 m² | 2 106 € |
| 30/09/2025 | 66 Rte De Chez Giraud | 107 800 € | 80 m² | 1 348 € |
| 15/09/2025 | 29 Rue De La Beauche | 281 038 € | 89 m² | 3 158 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Des Bouyers | 244 590 € | 117 m² | 2 091 € |
| 12/08/2025 | 1 Che Des Roches | 131 000 € | 87 m² | 1 506 € |
| 20/06/2025 | 21 Res Du Fief Du Moulin | 168 400 € | 82 m² | 2 054 € |
| 12/06/2025 | 3r Che Du Clone | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 23/05/2025 | 2 Res Les Ormeaux | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 16/05/2025 | 6 Pl Des Acacias | 138 000 € | 104 m² | 1 327 € |
| 14/05/2025 | 2 Che Des Fleurs | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 29/04/2025 | 41b Rue Du Grand Pre | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 28/04/2025 | 22 Che Du Bourbonnais | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 03/02/2025 | 5 Res Le Clos Emanvine | 295 300 € | 92 m² | 3 210 € |
| 21/01/2025 | 9 Res Les Ormeaux | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 13/01/2025 | 5 Lot Les Bambins | 313 730 € | 117 m² | 2 681 € |