295 000 €
T5
113 m²
CORME ROYAL
17600
+57%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CORME ROYAL (17600)
Terrain
589 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 916 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORME ROYAL ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORME ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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293 000 € | 2 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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299 520 € | 2 415 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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288 800 € | 2 625 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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288 500 € | 2 509 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Rue De Fribaud | 227 430 € | 108 m² | 2 106 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Des Bouyers | 244 590 € | 117 m² | 2 091 € |
| 23/05/2025 | 2 Res Les Ormeaux | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 16/05/2025 | 6 Pl Des Acacias | 138 000 € | 104 m² | 1 327 € |
| 29/04/2025 | 59 Rue Des Croix Blanches | 144 500 € | 122 m² | 1 184 € |
| 29/04/2025 | 41b Rue Du Grand Pre | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 14/04/2025 | 15b Rue De Chez Mounier | 210 885 € | 125 m² | 1 687 € |
| 10/02/2025 | 1 Lot Les Roches Blanches | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 03/02/2025 | 5 Res Le Clos Emanvine | 295 300 € | 92 m² | 3 210 € |
| 21/01/2025 | 9 Res Les Ormeaux | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 13/01/2025 | 5 Lot Les Bambins | 313 730 € | 117 m² | 2 681 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Fief Du Moulin | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/09/2024 | 1 Res Du Bois Forat | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/05/2024 | 6 Che Des Mottes | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 17/05/2024 | 14 Fief Du Moulin | 264 700 € | 106 m² | 2 497 € |