128 000 €
T5
86 m²
CORLAY
22320
Retirée
+23%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 86 m²
CORLAY (22320)
Terrain
568 m²
DPE
A
68 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 16 080 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 147 840 € | 23 472 € | 3,53% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 36 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 52 272 € | 3,73% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 68 232 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
13 416 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 118 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
939 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 118 €/an
Total charges
4 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 118 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 118 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow positif ✔
+160 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORLAY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Rue Des Ecoles | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 19/06/2026 | 10 Rue Au Fil | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 19/06/2026 | 13 Rue Du Malabry | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 01/06/2026 | 11 Grand'rue | 66 000 € | 94 m² | 702 € |
| 05/05/2026 | 13 Rue Des Ecoles | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 13/04/2026 | 22 Kerpoisson | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 16/03/2026 | 3 Village De Coat Dour | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue De La Trinite | 42 000 € | 85 m² | 494 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Fargantine | 77 500 € | 94 m² | 824 € |
| 20/10/2025 | 16 Kerpoisson | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 05/09/2025 | 5414 Rue Du Pont | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 19/08/2025 | 5375 Cremesven | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/07/2025 | 23 Rue De Plussulien | 149 900 € | 70 m² | 2 141 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Au Fil | 27 000 € | 104 m² | 260 € |
| 14/02/2025 | 5294 Kerguiel | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |