1 186 800 €
T7
189 m²
CORENC
38700
+30%
vs marché
6 279
€/m²
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Créer un compte gratuit1 186 800 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
CORENC (38700)
Terrain
1 026 m²
Terrasse
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
144 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 186 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 646 €
Prix net vendeur
1 141 154 €
Frais de notaire
+80 096 €
Émoluments
11 418 €
Droits & taxes
67 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 266 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 266 896 €
Capital à emprunter
1 266 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 169 €/mois | 45 967 €/mois | 1 274 196 € | 133 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 142 €/mois | 33 764 €/mois | 1 337 040 € | 196 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 067 €/mois | 24 445 €/mois | 1 452 060 € | 311 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 613 €/mois | 20 039 €/mois | 1 587 120 € | 446 914 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 730 700 € | 590 494 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
24 948 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 1 Che De Chateau Pilon | 659 550 € | 174 m² | 3 791 € |
| 06/08/2025 | 4 Av De La Paix | 691 500 € | 160 m² | 4 322 € |
| 21/07/2025 | 15 All Des Grillons | 525 000 € | 182 m² | 2 885 € |
| 26/06/2025 | 13 Che Du Renevier | 720 600 € | 162 m² | 4 448 € |
| 18/06/2025 | 5b Che Saint Bruno | 816 000 € | 173 m² | 4 717 € |
| 08/04/2025 | 30 Av Du Gresivaudan | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 03/04/2025 | 94 Av Du Gresivaudan | 570 000 € | 156 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 5 Av De L Eygala | 5 049 086 € | 217 m² | 23 268 € |
| 01/10/2024 | 27 Av De L Eygala | 758 500 € | 170 m² | 4 462 € |
| 07/08/2024 | 1 Che De La Tour Des Chiens | 1 201 700 € | 204 m² | 5 891 € |
| 28/06/2024 | 7 Che De Chateau Pilon | 553 650 € | 155 m² | 3 572 € |
| 21/06/2024 | 72 Av De L Eygala | 639 000 € | 215 m² | 2 972 € |
| 05/06/2024 | 104 Av De L Eygala | 715 500 € | 160 m² | 4 472 € |