335 000 €

T3 101 m²

CORENC 38700

-32% vs marché

3 317 €/m²

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335 000 €

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Agences 2

#aR3Ok 365 000 € #b177Y 365 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²

CORENC (38700) • Corenc

Étage 1er étage

Construction 1995

Copropriété 21 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CORENC VILLAGEImmeuble ''LE PANORAMIC''. Copropriété atypique d'anciens bureaux transformés en appartements, située 101 route de Chartreuse. Classement énergétique C. Appartement d...

Quartier Corenc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €

Prix net vendeur 319 048 €

Frais de notaire +23 708 €

Émoluments 3 535 €

Droits & taxes 18 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 708 €

Capital à emprunter 358 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 295 €/mois	13 015 €/mois	360 780 €	37 943 €	3,20%
10 ans	3 155 €/mois	9 561 €/mois	378 600 €	55 763 €	3,25%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	88 283 €	3,35%
20 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	447 360 €	124 523 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 625 €/mois	4 924 €/mois	487 500 €	164 663 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

13 332 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 3p, CORENC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CORENC ↗ +2.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CORENC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bAkqo Actuel	335 000 €	-
#aR3Ok	365 000 €	+9,0%
#b177Y	365 000 €	+9,0%

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T5 LA TRONCHE	290 000 €	3 085 €	94 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	6 Av Pasteur	334 550 €	85 m²	3 936 €
03/06/2024	Av Du Gresivaudan	443 000 €	87 m²	5 092 €
11/01/2024	Av Du Gresivaudan	405 000 €	86 m²	4 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).