299 000 €

T3 67 m²

CORENC 38700

-8% vs marché

4 463 €/m²

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299 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

CORENC (38700)

Étage 2e étage

Terrasse Balcon Garage

DPE C 61 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Vente Appartement neuf 67 m² à Corenc11 000€ DE REMISE IMMÉDIATE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS!* Bel appartement T3 avec balcon | Corenc À vendre, T3 de 68 m² au 2ème étage, dans une ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 588 €

Prix net vendeur 283 412 €

Frais de notaire +21 265 €

Émoluments 3 194 €

Droits & taxes 16 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 265 €

Capital à emprunter 320 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 835 €/mois	11 621 €/mois	322 140 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 802 €	3,25%
15 ans	2 039 €/mois	6 179 €/mois	367 020 €	78 782 €	3,35%
20 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	401 280 €	113 042 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	437 400 €	149 162 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,23%

9 648 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-843 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 804 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (3,0%) 289 €/an

Vacance locative 804 €/an

Total charges 3 113 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 804 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 804 €

Mensualité crédit - 1 387 €

Charges mensuelles - 259 €

Cashflow négatif ⚠ -843 €

Ratio couverture 173%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, CORENC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CORENC ↗ +2.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CORENC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	42 Av Marius Cottier	924 415 €	48 m²	19 259 €
31/03/2025	38 Av Du Gresivaudan	270 000 €	56 m²	4 821 €
18/03/2025	40 Av Du Gresivaudan	312 000 €	64 m²	4 875 €
11/03/2025	6 Av Pasteur	334 550 €	85 m²	3 936 €
15/07/2024	130 Rte De Chartreuse	306 790 €	66 m²	4 648 €
10/06/2024	Av Du Gresivaudan	285 000 €	55 m²	5 182 €
03/06/2024	Av Du Gresivaudan	443 000 €	87 m²	5 092 €
11/01/2024	Av Du Gresivaudan	405 000 €	86 m²	4 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).