339 000 €
T4
105 m²
CORCONNE
30260
+14%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CORCONNE (30260)
Terrain
494 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
13 860 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CORCONNE ↘ -4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORCONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIC LE FESQ
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTMIRAT
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T4 SARDAN
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5374 Les Moles | 348 200 € | 125 m² | 2 786 € |
| 18/12/2025 | 5240 Rue De La Rampe | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 21/11/2025 | 5377 Mailhac | 277 090 € | 91 m² | 3 045 € |
| 29/08/2025 | 5201 Les Moles | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 27/06/2025 | 5360 Les Colets | 507 950 € | 114 m² | 4 456 € |
| 05/02/2025 | 5320 Rue Du Gres | 212 110 € | 118 m² | 1 798 € |
| 05/09/2024 | 5317 Mailhac | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 29/04/2024 | 5127 Chem Du Bassin | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/03/2024 | 5063 Gr Grand Rue | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 08/02/2024 | 5056 Gr Grand Rue | 246 040 € | 86 m² | 2 861 € |